商住混合用地可以建设商业用房，但商业配比和土地使用年限需符合规定。商住混合用地的商业配比一般为5%至8%的面积配比或0.8~1平方米的人均配比。土地使用年限根据具体情况，住宅用地为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。购房合同中应注意土地使用年限的约定。混合住宅用地可建商业用房，但单一住宅用地只能建住宅，其他商业用房不可建设。
法律分析
商住混合用地可以住吗?可以。
“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
商住混合用地的商业配比
商业配比(按面积)，目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。
按人口计算的商业配比，一般发达国家是人均1~1.2平方米，我国是人均0.8~1平方米。
商业与住宅面积配比法：
外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5%—11%之间;
中间型的商业面积和住宅面积之比在2%—5%之间;
内向型商业面积与住宅面积的2%以下。
人均面积推算法：
社区配套商业规模=项目人口*人均商业面积(社区商业人均商业规模控制在0.8-1平方米/人)
混合的住宅用地使用年限有多少年呢?
“城镇混合住宅用地”的土地使用年限要区别具体情况居住用地的使用年限七十年工业用地的五十年商业用地的四十年。
土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定但该合同不能简单地将“城镇混合住宅用地”理解为“综合用地”进而将土地使用年限机械地规定为上述暂行条例第五项规定的五十年。
有鉴于此建议房地产交易行为人注意购房合同中关于土地使用年限的相关约定。
混合住宅用地中，可以建设相应的商业用房及用房，具体应按照规划要求予以实施。单一住宅用地，只可以建设住宅，其他配套的商业用房及用房是不能建设的。(造起来也只能办理住宅用途的产权证)
结语
商住混合用地可以住，但需按照规划要求实施。商住用地是兼容商业和住宅的综合用地，国土资源部将其归入住宅用地。商住混合用地的商业配比可按面积或人口计算，一般占城市住宅总面积的5%至8%或人均0.8~1平方米。混合住宅用地的使用年限需根据具体情况确定，一般为70年，但需要注意购房合同中关于土地使用年限的约定。在混合住宅用地中，可以建设商业用房，但单一住宅用地只能建设住宅。请购房者注意相关规定。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者、有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。