1.卖房子签订房屋合同，2.首先甲乙丙三方要确定甲方房屋是否有查封，或者房屋是否为无法上市交易的类型，3.然后双方或者三方敲定房子成交价格，定金数额和给付方式，并约定各方违约责任赔付方式，4.最后进行房屋交付。
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房屋买卖协议怎么写?签合同时要注意什么?
对于房屋交易来说，签协议是交易初步达成的一个重要环节，协议内容虽然很多，但是大家要逐条看清楚，以免协议内容有误，损害自身利益，当出现问题的时候，只有这份协议书才可以让双方之间建立起信任感，各自承担自己的责任，约束双方。协议是我们买房的凭证，所以协议具体内容至关重要，今天小编就来讲一讲关于房屋买卖协议怎么写？签合同时要注意什么？
房屋买卖协议怎么写？
房屋买卖协议
甲方（出卖人）：身份证号码：
乙方（买受人）：身份证号码：
甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
（一）座落于，建筑面积平方米；套内建筑面积＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿平方米；
（二）出售房屋的所有权证证号为。
（三）房屋平面图见房产证。
（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
（五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计价方式与价款，按双反约定价钱付款，总金额人民币元整；房价款的支付方式为：乙方在年月日前付给甲方定金。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条房屋价款乙方分二期付给甲方。
第一期：在年月日，付人民币万元。
第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。
每期付款，甲方收到后出具收据。
第五条甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。
第七条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。
第九条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。
第十条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民*起诉管辖。
第十一条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，均具有相同的法律效力。
第十二条本合同自甲乙双方签订之日起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：
联系电话：联系电话：
签约日期：签约日期：
签合同时要注意什么？
1、签署房屋买卖协议需要注意关于装修标准：对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以进口、高级、先进等不明确的表述误导。签署房屋买卖协议需要注意可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。
2、签署房屋买卖协议需要注意补充协议写得很具体：出卖人应在小区竣工之日即2003年6月30日向买受人提供以下设施：社区红外线防盗系统。公共出入口电视监控系统。楼内公共区域烟感报警系统。会所、游泳池、地下车库、塔楼三层以上每二层设置一个空中花园，绿化率不低于30%。
3、签署房屋买卖协议需要注意将承诺写进补充协议，售楼人员为了卖房，经常会向买房人做出各种承诺，但到兑现时，不是找不到人，就是死不承认，有没有将承诺写进补充协议里的呢？肯写的房地产商还是有的。
房屋买卖协议怎么写?签合同时要注意什么?
对于房屋交易来说，签协议是交易初步达成的一个重要环节，协议内容虽然很多，但是大家要逐条看清楚，以免协议内容有误，损害自身利益，当出现问题的时候，只有这份协议书才可以让双方之间建立起信任感，各自承担自己的责任，约束双方。协议是我们买房的凭证，所以协议具体内容至关重要，今天小编就来讲一讲关于房屋买卖协议怎么写？签合同时要注意什么？
房屋买卖协议怎么写？
房屋买卖协议
甲方（出卖人）：身份证号码：
乙方（买受人）：身份证号码：
甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
（一）座落于，建筑面积平方米；套内建筑面积＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿平方米；
（二）出售房屋的所有权证证号为。
（三）房屋平面图见房产证。
（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
（五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计价方式与价款，按双反约定价钱付款，总金额人民币元整；房价款的支付方式为：乙方在年月日前付给甲方定金。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条房屋价款乙方分二期付给甲方。
第一期：在年月日，付人民币万元。
第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。
每期付款，甲方收到后出具收据。
第五条甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。
第七条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。
第九条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。
第十条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民*起诉管辖。
第十一条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，均具有相同的法律效力。
第十二条本合同自甲乙双方签订之日起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：
联系电话：联系电话：
签约日期：签约日期：
签合同时要注意什么？
1、签署房屋买卖协议需要注意关于装修标准：对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以进口、高级、先进等不明确的表述误导。签署房屋买卖协议需要注意可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。
2、签署房屋买卖协议需要注意补充协议写得很具体：出卖人应在小区竣工之日即2003年6月30日向买受人提供以下设施：社区红外线防盗系统。公共出入口电视监控系统。楼内公共区域烟感报警系统。会所、游泳池、地下车库、塔楼三层以上每二层设置一个空中花园，绿化率不低于30%。
3、签署房屋买卖协议需要注意将承诺写进补充协议，售楼人员为了卖房，经常会向买房人做出各种承诺，但到兑现时，不是找不到人，就是死不承认，有没有将承诺写进补充协议里的呢？肯写的房地产商还是有的。